Jura før køb af udlejningsejendomDet, køberen faktisk spørger om.
Ikke lejeret for lejere. De spørgsmål, formuende købere af udlejningsejendomme stiller, før buddet afgives - besvaret på ejerens side af bordet.
Fem spørgsmål købere stiller før buddet.
Besvaret på ejerens side af bordet, med paragrafhenvisning.
Er huslejerne i ejendommen overhovedet lovlige?
Køber du en udlejningsejendom, køber du også lejernes ret til at få en for høj leje sat ned - og til at få for meget betalt leje tilbage. Huslejenævnet er ligeglad med, at du lige har betalt for netop den leje.
Læs · 6 min →MATR. 2aLejeregime og kommuneReguleret eller ureguleret kommune - hvad må jeg opkræve?
Kommunens reguleringsstatus og hvert lejemåls regime sætter loftet over den lovlige leje - og dermed over den pris, du forsvarligt kan byde. Fejlklassificering før buddet betyder, at du betaler for en leje, der ikke kan holde.
Læs · 6 min →MATR. 2b§ 19, stk. 2, og kontrolskifteRammer den 5-årige karens mig, når jeg køber?
Den gennemgribende modernisering er både den største værdiskaber og den farligste fælde. Efter Blackstone-indgrebet udløser selve købet en karensperiode - og en ugyldig moderniseringsaftale falder tilbage til omkostningsbestemt leje.
Læs · 7 min →MATR. 2cTilbudspligt før closingKan lejerne omstøde min handel via tilbudspligten?
Ved beboelsesejendomme over en vis størrelse har lejerne forkøbsret som andelsboligforening. Er tilbudspligten ikke iagttaget, kan handlen omstødes - et absolut tjekpunkt før closing.
Læs · 5 min →MATR. 2dLejepotentiale og underwritingHvad er det reelle lejepotentiale - og kan det realiseres lovligt?
Sofistikerede købere underwriter til en forretningsplan, ikke til den siddende leje. De lovlige greb - og deres tidsbegrænsninger - afgør, hvor stort et værdiløft der faktisk kan realiseres.
Læs · 6 min →MATR. 2eDrift og refusionHvad overtager jeg på GI-kontoen?
De bundne vedligeholdelseskonti følger ejendommen, ikke sælgeren. En negativ saldo er en forpligtelse, du overtager, og den står sjældent tydeligt i salgsopstillingen.
Læs · 6 min →MATR. 2fSkyggebudgetHvad er et skyggebudget, og hvorfor laver jeg det før buddet?
Et skyggebudget er det omkostningsbestemte budget, genopbygget fra bunden, så du kan se, hvad ejendommen lovligt må opkræve - før du byder på den leje, sælger faktisk opkræver.
Læs · 7 min →MATR. 2gKontakt · efter aftale