Tilbudspligten er et af de få forhold, der kan vælte en ellers gennemført handel efter closing. Den er ikke en prisrisiko, men en gyldighedsrisiko - og derfor et absolut punkt på tjeklisten før overtagelsen.
Hvornår gælder den
Ved rene beboelsesejendomme med mindst 6 beboelseslejligheder - og ved blandet bolig og erhverv mindst 13 - har lejerne forkøbsret. Før ejendommen kan overdrages til tredjemand, skal den tilbydes lejerne, så de kan overtage den på andelsbasis til samme vilkår.
- ≥ 6 beboelseslejligheder - rene beboelsesejendomme
- ≥ 13 beboelseslejligheder - blandet bolig/erhverv
- Forkøbsret som andelsboligforening, på samme vilkår
Fristen og faldgruben
Tilbudspligten udløses ved en bindende overdragelsesaftale, og lejerne har som udgangspunkt 10 uger til at acceptere - hvor juli måned ikke tæller med. Er pligten ikke iagttaget korrekt, kan handlen omstødes - derfor står tilbudspligten som et selvstændigt punkt i due diligence-tjeklisten. Ved en selskabshandel skal det desuden afklares konkret, om og hvordan tilbudspligten aktualiseres.
Tjek tilbudspligten før closing, ikke efter. En omstødt handel er dyrere end enhver due diligence.