Lejepotentialet - reversionen - er forskellen mellem den leje, der opkræves i dag, og den, du lovligt kan opkræve. Det er her, casen ligger. Men potentiale har kun værdi, hvis det kan realiseres lovligt og inden for en kendt tidshorisont.
Grebene efter closing
Værdiløftet kommer af konkrete, lovlige greb: genudlejning af tomgang til det lejedes værdi eller § 19, stk. 2, forbedringsforhøjelser (forbedring, ikke vedligehold), sammenlægning og nyindretning, og for erhverv regulering til markedsleje efter erhvervslejelovens § 13. Hvert greb har sine egne betingelser og sin egen timing.
- Genudlejning af tomgang - underlagt 5-års karensen på § 19, stk. 2
- Energiforbedring til mærke A–C - åbner § 19, stk. 2, og den grønne undtagelse
- Forbedringsforhøjelser - kræver reel forbedring, ikke vedligehold
- Nye lovlige lejemål (tag-/påbygning) - fri leje fra dag ét, uden for karensen
Timingen er en del af værdien
Et potentiale, der først kan realiseres om fem år, er ikke det samme værd som ét, der kan realiseres nu. Derfor planlægges moderniseringspipelinen omkring karens-uret - eller via den grønne undtagelse - og closing-tidspunktet vælges med karensen for øje. Reversion uden en tidsplan er et tal uden en dato. Hvad forskellen mellem opkrævet og lovlig leje gør ved afkastet, kan du se i afkastberegneren.
Afkastberegneren viser forskellen mellem opkrævet og lovlig leje som et tal. Hvor hurtigt den forskel kan lukkes lovligt, er selve rådgivningen.