Din økonomi i en udlejningsejendom afhænger i høj grad af, hvad du lovligt må opkræve i husleje. Derfor bør du kende lejelovens rammer, før du køber - ikke først når konflikten er der. En grundig juridisk gennemgang før købet kan være afgørende for afkastet.
Jeg bistår professionelle investorer og udlejere gennem hele forløbet - fra vurdering og due diligence før køb, over selve handlen, til drift, optimering og et eventuelt salg.
Hvad hjælper jeg med, når du køber en investeringsejendom?
- Juridisk due diligence før køb af udlejningsejendom
- Vurdering af huslejepotentiale og lovlige lejereguleringer
- Gennemgang af eksisterende lejekontrakter og lejerforhold
- Rådgivning om regulerede kommuner, markedsleje og småhusreglen
- Strategisk sparring om drift, udvikling og salg af porteføljen
Regulerede kommuner og huslejen
I regulerede kommuner har lejere ofte flere rettigheder, og lejen kan ikke altid fastsættes frit efter markedet. Det har direkte betydning for afkastet. Som investor eller udlejer er det derfor afgørende at vide, om ejendommen ligger i en reguleret kommune - og hvad det betyder for netop din type ejendom.
Småhusreglen
Et af de vigtigste begreber for investorer er småhusreglen. Et småhus er en ejendom med seks eller færre beboelseslejligheder pr. 1. januar 1995 - det er den historiske status, ikke det nuværende antal lejemål, der er afgørende. Reglen har direkte betydning for, hvordan huslejen må fastsættes, og dermed for din indtjening. Den bør afklares, før du køber.