Advokat ved køb af udlejningsejendommeHvad du lovligt må opkræve, er hvad ejendommen er værd.
Jeg rådgiver professionelle købere, før buddet afgives - om huslejeloftet, reguleringen og de lejerforhold, der afgør afkastet. Præcist. På ejerens side.
Afkastet ligger i forskellen.
Antaget leje mod lovlig leje - afstemt på én decimal. Forskellen er enten potentiale eller risiko.
Regnestykket kan du selv prøve i afkastberegneren. Hvorfor den lovlige leje er den eneste, der holder efter closing, står i huslejerisikoen ved køb.
Værdien har en nævner.
Lovlig leje divideret med afkastkrav. Jeg fastlægger tælleren. Nævneren er marked.
Hvad du lovligt må opkræve
Lejeregime, omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, småhusreglen, § 19, stk. 2, og den 5-årige karens ved kontrolskifte. Det er mit felt, og det er det ene led i regnestykket.
Om forrentningen er sat rigtigt
Jo bedre beliggenhed, jo lavere afkastkrav accepterer markedet - fordi ejendommen er nem at sælge igen. Det kan jeg ikke vurdere præcist. Det gør erhvervsmægler Henning Reinholdt, som jeg samarbejder med om værdiansættelse.
Fire parceller. Ét perspektiv: ejerens.
Størst fokus på køb og investeringsejendomme - resten er lejeretten omkring dem.
Investeringsejendomme
Køb, salg og drift af udlejningsejendomme: due diligence, afkastvurdering, småhusreglen og regulerede kommuner - før du skriver under.
Køb & salg af ejendom
Hele handlen med udlejnings- og investeringsejendomme: overdragelse, kontrakter, forbehold og risikoafdækning - på købers side af bordet.
Erhvervslejeret
Erhvervslejekontrakter, genforhandling, regulering af leje, ophævelse og fraflytning - for udlejere.
Boligudlejning
Lejekontrakter, huslejefastsættelse, fraflytning og tvister - konsekvent fra udlejers side.
Grundlaget, du kan læse dig til.
Det, jeg regner på i en gennemgang, ligger frit tilgængeligt her.
Jura før buddet
- Er huslejen lovlig?
- 5-års karens ved ejerskifte
- Skyggebudget: den lovlige leje
- GI-konti og refusionsopgørelsen
Hvorfor en specialist frem for en generalist.
Rollerne er rene
Jeg kender lejelovens faldgruber, fordi jeg arbejder med dem hver dag - for ejere. Aldrig for modparten. Interessekonflikter screenes og oplyses, før en sag begynder.
Rådgivning målt på afkast
Du får en anbefaling og en vej videre - ikke et responsum på ti sider. Beslutningsgrundlag, ikke bekymring.
Det, der faktisk betyder noget
Hvad må du opkræve i husleje? Hvornår kan du opsige? Hvad koster en fejl i kontrakten? Klare svar, hurtigt.
§ 06 · Om
Henriette Reinholdt
Advokat med møderet for landsret og mere end 20 års erfaring inden for lejeret og fast ejendom. Rådgiver professionelle udlejere og investorer - med en praktisk, forretningsorienteret tilgang.
- TitelAdvokat (L)
- Cand.jur.1999
- Advokatbeskikkelse2004
- Møderet for landsret2022
- Medlem afAdvokatsamfundet
- CVR28263201
Hele profilen og erfaringen står her. Adresse og træffetid finder du på kontaktsiden, og salær, forretningsbetingelser og klientkonto under Om juraen.
Kontakt · efter aftale