ReinholdtAdvokat · Investeringsejendomme
SpecialerVærktøjerIndsigtOmKontaktSend salgsopstillingen

Regulerede og uregulerede kommunerHvor er huslejen reguleret?

Kommunens reguleringsstatus sætter det første loft over, hvad du lovligt må opkræve - og dermed over den pris, ejendommen kan bære. Slå kommunen op, før du byder.

§ 01

Slå kommunen op.

77 af landets 98 kommuner er regulerede. De øvrige 21 er ikke.

Alle 98 kommuner
  • AlbertslundReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • AllerødReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • AssensReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • BallerupReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • BillundUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • BornholmReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • BrøndbyReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • BrønderslevReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • DragørReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • EgedalReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • EsbjergReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • FanøUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • FavrskovReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • FaxeReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • FredensborgUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • FredericiaReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • FrederiksbergReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • FrederikshavnReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • FrederikssundReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • FuresøReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • Faaborg-MidtfynReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • GentofteReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • GladsaxeReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • GlostrupReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • GreveUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • GribskovReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • GuldborgsundReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HaderslevReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HalsnæsReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HedenstedReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HelsingørReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HerlevReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HerningUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • HillerødReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HjørringReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HolbækReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HolstebroUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • HorsensReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HvidovreReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • Høje-TaastrupReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • HørsholmReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • Ikast-BrandeUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • IshøjReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • JammerbugtReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • KalundborgReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • KertemindeReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • KoldingReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • KøbenhavnReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • KøgeReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • LangelandUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • LejreReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • LemvigUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • LollandReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • Lyngby-TaarbækReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • LæsøUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • MariagerfjordUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • MiddelfartReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • MorsøReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • NorddjursReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • NordfynsReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • NyborgReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • NæstvedReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • OdderReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • OdenseReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • OdsherredReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • RandersReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • RebildUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • Ringkøbing-SkjernUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • RingstedReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • RoskildeReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • RudersdalReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • RødovreReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • SamsøUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • SilkeborgReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • SkanderborgReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • SkiveReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • SlagelseReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • SolrødUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • SorøReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • StevnsReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • StruerUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • SvendborgReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • SyddjursReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • SønderborgReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • ThistedUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • TønderUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • TårnbyReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • VallensbækReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • VardeUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • VejenReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • VejleReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • VesthimmerlandUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • ViborgReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • VordingborgReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • ÆrøUreguleretDet lejedes værdi, §§ 42–52
  • AabenraaReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • AalborgReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25
  • AarhusReguleretOmkostningsbestemt leje, §§ 19–25

Vejledende oversigt · gennemgået juli 2026 · reguleringsstatus kan ændres ved kommunal beslutning og skal verificeres konkret på handelstidspunktet · ikke investeringsrådgivning

§ 02

Hvad statussen betyder for det, du må opkræve.

Ligger ejendommen i en reguleret kommune?

Lejen fastsættes som udgangspunkt omkostningsbestemt efter lejelovens §§ 19–25: nødvendige driftsudgifter, et lovbestemt afkast og henlæggelser. Loftet er en beregning, ikke markedet. Gennemgribende moderniserede lejemål kan bære det lejedes værdi efter § 19, stk. 2, men ved køb udløser et kontrolskifte en 5-årig karens på netop den mulighed.

Ligger den i en ureguleret kommune?

Lejen fastsættes efter det lejedes værdi, lejelovens §§ 42–52. Det ligger tættere på markedslejen, men er fortsat et loft, der skal kunne dokumenteres ved sammenligning med tilsvarende lejemål. Reglerne om omkostningsbestemt leje gælder ikke her.

Kommunen afgør ikke det hele

Reguleringsstatus er det første loft, ikke det eneste. Selv i en reguleret kommune kan enkelte lejemål ligge uden for den almindelige regulering: småhusreglen i § 32 gælder ejendomme med 6 eller færre beboelseslejligheder pr. 1. januar 1995, og fri leje efter § 54 kan gælde byggeri taget i brug efter 31. december 1991. Et lejemåls regime følger lejemålet, ikke ejendommen.

Derfor er det summen af de lovlige lofter lejemål for lejemål - ikke ét gennemsnit for ejendommen - der udgør afkastgrundlaget. Er du i tvivl om, hvilket regime der gælder, giver lejeregime-tjekket et indikativt svar på tre spørgsmål.

En ejendom i en ureguleret kommune er ikke automatisk en bedre handel. Den højere lovlige leje modsvares typisk af et højere afkastkrav, fordi ejendommen er sværere at sælge igen. Det er samspillet, der afgør prisen.

Kontakt · efter aftale

Send salgsopstillingen - så afstemmer jeg lejen.

70 22 08 22advokat@henriette-reinholdt.dk
Send salgsopstillingen →